Immobilien im Ausland:Kauf, Vermietung, Verkauf.

Erwerb einer Ferienimmobilie in Spanien, Portugal oder auf Mallorca

Kauf einer Eigentumswohnung zur Kapitalanlage in einem EU-Staat

Vermietung einer Auslandsimmobilie mit Mieteinnahmen

Verkauf einer Auslandsimmobilie nach mehrjährigem Besitz

Vererbung oder Schenkung einer Immobilie im Ausland

Unternehmer erwirbt Betriebsimmobilie im Ausland

Mieteinnahmen nicht erklärt: Ausländische Mieteinnahmen müssen in Deutschland erklärt werden – auch wenn sie im Ausland bereits versteuert wurden.

Fehlende Kenntnis der lokalen Steuerregeln: Im Kaufland können Grunderwerbsteuer, Grundsteuer, Quellensteuer auf Mieten und Veräußerungsgewinnsteuer anfallen. Diese werden häufig unterschätzt.

Spekulationsfrist in Deutschland: Veräußerungsgewinne aus Auslandsimmobilien können in Deutschland steuerpflichtig sein – auch wenn das Ausland keine Steuer erhebt.

Erbschaft- und Schenkungsteuer in zwei Ländern: Auslandsimmobilien können sowohl im Belegenheitsstaat als auch in Deutschland der Erbschaft- und Schenkungsteuer unterliegen.

Fehlende Nutzung von DBA-Schutzmechanismen: Doppelbesteuerungsabkommen sehen für Immobilien regelmäßig das Belegenheitsprinzip vor – das Besteuerungsrecht liegt beim Belegenheitsstaat.

Steuerliche Prüfung vor dem Erwerb einer Auslandsimmobilie

Analyse der steuerlichen Behandlung von Mieteinnahmen in beiden Ländern

Beratung zur steueroptimalen Strukturierung (privat oder über Gesellschaft)

Erfassung und Deklaration in der deutschen Steuererklärung

Begleitung beim Verkauf und Ermittlung des steuerlichen Gewinns

Erbschaft- und schenkungsteuerliche Beratung bei Immobilien im Ausland

Koordination mit lokalen Beratern über das TGS Global Netzwerk